Davki in nepremičnine: tudi podarjeno stanovanje ni zastonj

Vsi poznamo znameniti stavek B. Franklina: nič ni gotovega razen smrti in davkov.

Z Tatjana Svažič, odvetnico in davčno svetovalko iz odvetniške pisarne Jadek & Pensa Law Office, sva se davkov dotaknili z vidika nepremičnin: kdo plača, kdaj, kako, kakšne so kazni in kakšne so možne davčne optimizacije, če nepremičnino kupuje podjetje.

Med drugim ugotavljava, da stanovanje ni zastonj niti, ko je podarjeno: “Če se nepremičnina podari je to prav tako odtujitev nepremičnine in se šteje za promet z nepremičninami. Načeloma bi darovalec moral plačati davek od kapitalskega dobička,” poudarja Svažičeva. Pri obdaritvi ne smemo pozabiti še davka na dediščino in darila, ki ga mora plačati prejemnik darila; razen, če gre za prvi dedni red.

Pogovarjamo se o:

- 2 % davku na promet nepremičnin in kdaj ga plača kupec,
- DDV pri novogradnjah in kdaj se uporabi,
- davku na dobiček iz kapitala pri prodaji nepremičnine, kako se izračuna in kdaj nastane obveznost,
- kako se upoštevajo vlaganja in kaj dejansko zmanjšuje davek,
- vplivu stalnega prebivališča na oprostitve,
- obdavčitvi najemnin in Airbnb oddajanja ter rokih za oddajo napovedi,
- NUSZ in osnovnih obveznostih po prodaji,
- najpogostejših napakah, zamudah in posledicah pri FURS,
- kako so obdavčene nepremičnine v d.o.o. in s.p.,
- kdaj pride v poštev DDV in kako se razlikuje od fizičnih oseb,
- prenosu nepremičnine v podjetje in kaj to pomeni davčno,
- vprašanjih poslušalcev iz prakse (darila, dedovanje, odbitki, prebivališče, investicije).