Oglas nepremičnine za 300.000 € in že mesece brez kupca: koliko je stanovanje res vredno?
Stanovanje je lahko mesece oglaševano za 300.000 evrov. Toda oglasna cena še ne pomeni, da je trg takšno vrednost tudi potrdil.
Dimiter Kirkov
Novice, obvestila in napovedi.
Stanovanje je lahko mesece oglaševano za 300.000 evrov. Toda oglasna cena še ne pomeni, da je trg takšno vrednost tudi potrdil.
V Nemčiji se nekateri posredniki izogibajo nepremičninam ruskih lastnikov. Problem pogosto ni prodaja sama, ampak vprašanje, kam lahko po prodaji odide denar.
Vrednost nepremičnine ni ena sama številka. Pojasnjujemo, kako jo oceniti, zakaj kalkulatorji zgrešijo in kateri podatki pomagajo določiti realno prodajno ceno.
Uspešna prodaja nepremičnine ni odvisna le od cene. Ključni so priprava, realna ocena, dober oglas, dokumenti in pravi pogajalski pristop.
Nekatere nepremičnine se prodajo hitro, druge pa mesece ostanejo na oglasnikih. Najpogosteje odločajo cena, lokacija, stanje in dokumentacija.
ZNPosr velja predvsem za nepremičninske družbe in licencirane posrednike. Pri fizičnih osebah je ključno vprašanje, ali gre za posredovanje kot dejavnost ali za prodajo lastne nepremičnine.
Registracija za ogled kontaktov zmanjšuje zlorabe, masovno zbiranje številk in agresivno trženje ter ščiti prodajalce in kupce.
Predkupna pravica pomeni, da ima določena oseba prednost pri nakupu nepremičnine, če se lastnik odloči za prodajo. Pojasnjujemo, kdo jo ima, kako se uveljavlja in kakšne so posledice pri prodaji.
Praktičen pregled najpogostejših vprašanj pri prodaji in nakupu nepremičnine: pogodba, davki, FURS, notar, zemljiška knjiga, priloge in tipične pasti.
Nepremičninski oglas ni le prodajno besedilo. Razložimo, kateri podatki so obvezni, kaj pomeni zavajanje in kako se izogniti globam.
Energetska izkaznica razkriva porabo energije in stroške nepremičnine. Preverite, kdaj je obvezna, katere vrste obstajajo in kako jo pridobite.
Prodaja nepremičnine zahteva popolno dokumentacijo, preverjanje kupca in pravilno izvedbo vseh postopkov. Vodnik razlaga, katere dokumente potrebujete in kako varno izvesti prodajo.