Višina davkov, ki jih plača najemodajalec

Pozdravljeni v Akademiji N24. Danes govorimo o temi, ki je pomembna za vsakega lastnika nepremičnine, ki oddaja stanovanje, hišo ali poslovni prostor: kateri del najemnine se obdavči in kako visoki so davki? Veliko najemodajalcev namreč ne ve, da FURS obdavči samo čisti del najemnine, ne pa tudi obratovalnih stroškov. To pomeni, da stroški, kot so voda, elektrika, ogrevanje, upravljanje ali čiščenje skupnih prostorov, nikakor ne povečajo vaše davčne osnove. Kaj pa davek? Pri fizičnih osebah FURS avtomatsko prizna 10 % normiranih stroškov, zato se 25-odstotni davek ne obračuna od celotne najemnine, temveč le od 90 % zneska, ki ga prejmete. Efektivno tako večina najemodajalcev plača približno 22,5 %. Če oddajate kot podjetje ali s.p., veljajo drugačna pravila. Normirani s.p. lahko plača celo samo okoli 3 % davka, saj se upoštevajo 80-odstotni normirani stroški in 15-odstotna davčna stopnja. Pomembno je vedeti tudi, da FURS omogoča uveljavljanje dejanskih stroškov, kot so investicijska vlaganja: menjava oken, sanacija, obnova kopalnice in druga večja popravila, ki povečujejo vrednost nepremičnine. V tem primeru normiranih stroškov ne morete koristiti. DDV se pri stanovanjih ne obračuna, razen v posebnih primerih poslovnega najema. Ključna napaka najemodajalcev je neprijava najemne pogodbe na FURS v roku 15 dni ter napačno razumevanje, kateri stroški se lahko uveljavljajo. Če oddajate nepremičnino, je zato izjemno pomembno, da razumete davčna pravila – le tako boste lahko optimizirali svoj prihodek in se izognili težavam z davčnim organom. Hvala, ker spremljate Akademijo N24. Za več strokovnih vsebin obiščite: media.n24.si/akademija.