Kaj je energetska izkaznica in kdaj je obvezna!

Energetska izkaznica je zakonsko obvezen dokument, ki razkriva energetsko učinkovitost stavbe. V članku pojasnjujemo vrste izkaznic, kdaj jih potrebujete in kako jih pridobite.

Energetska izkaznica je eden tistih dokumentov, za katere večina lastnikov sliši šele takrat, ko prodaja, oddaja ali obnavlja nepremičnino. Pogosto velja za birokratsko oviro, v resnici pa gre za zelo uporaben dokument, ki daje jasen vpogled v porabo energije, stroške bivanja in kakovost objekta. V času visokih cen energentov in strožjih okoljskih zahtev postaja energetska izkaznica tudi pomembno pogajalsko orodje na trgu nepremičnin.

V tem vodniku boste našli jasno in praktično razlago, kaj energetska izkaznica sploh je, katere vrste poznamo, kdaj jo zahteva slovenska zakonodaja in kako jo pridobite za stanovanje, hišo ali poslovni prostor.

V nadaljevanju lahko preberete:

• kaj natančno pomeni energijski razred in kako se določa
• kakšna je razlika med energetsko izkaznico za stanovanje, hišo in poslovni objekt
• kdaj je energetska izkaznica zakonsko obvezna in kdaj ne
• kdo je pooblaščen za izdajo energetske izkaznice v Sloveniji
• kako poteka postopek pridobitve energetske izkaznice korak za korakom
• koliko časa velja energetska izkaznica in kdaj jo je treba obnoviti
• kakšen vpliv ima energetska izkaznica na ceno in prodajo nepremičnine
• katere so najpogostejše napake lastnikov pri energetski dokumentaciji

Kaj je energetska izkaznica?

Energetska izkaznica je uradni dokument, ki prikazuje energetsko učinkovitost stavbe ali posameznega dela stavbe. Temelji na izračunu letne porabe energije za ogrevanje, hlajenje, prezračevanje, pripravo tople vode in razsvetljavo.

Rezultat je razvrstitev objekta v energijski razred (od A1 do G), podobno kot pri gospodinjskih aparatih. Višji razred pomeni nižjo porabo energije in praviloma nižje obratovalne stroške.

Energetska izkaznica poleg razreda vsebuje tudi:

• ocenjene letne stroške energije,
• podatke o toplotni zaščiti stavbe,
• priporočila za izboljšave energetske učinkovitosti.

Pomembno: energetska izkaznica ne ocenjuje tržne vrednosti nepremičnine, temveč izključno njeno energetsko kakovost.

Katere vrste energetskih izkaznic poznamo?

Slovenska zakonodaja pozna dve osnovni vrsti energetskih izkaznic, ki se razlikujeta glede na namen in način izdelave.

1. Energetska izkaznica za posamezni del stavbe

Uporablja se predvsem za:

• stanovanja v večstanovanjskih stavbah,
• posamezne poslovne prostore,
• oddajo ali prodajo dela stavbe.

Pri tej vrsti se izračun prilagodi konkretnemu delu stavbe, ob upoštevanju skupnih sistemov (ogrevanje, fasada, streha).

2. Energetska izkaznica za celotno stavbo

Ta vrsta je obvezna za:

• enodružinske hiše,
• večstanovanjske stavbe kot celoto,
• javne in poslovne objekte.

Izkaznica zajema celoten objekt in je pogosto osnova za načrtovanje energetske sanacije ali pridobivanje subvencij.

Kdaj je energetska izkaznica obvezna po slovenskem zakonu?

Energetska izkaznica je v Sloveniji obvezna v naslednjih primerih:

• pri prodaji stavbe ali posameznega dela stavbe,
• pri oddaji nepremičnine v najem za več kot eno leto,
• za nove stavbe ob tehničnem prevzemu,
• za javne stavbe nad določeno površino, kjer mora biti izkaznica tudi javno razstavljena.

Energetska izkaznica ni potrebna:

• pri kratkotrajnem najemu (do 12 mesecev),
• za stavbe, ki se uporabljajo manj kot štiri mesece na leto,
• za nekatere enostavne in pomožne objekte.

Neupoštevanje zakonskih obveznosti lahko pomeni globo za lastnika ali najemodajalca, zato je pravočasna ureditev dokumentacije ključna.

Kdo lahko izstavi energetsko izkaznico?

Energetsko izkaznico lahko izdela le pooblaščena oseba, vpisana v uradni register energetskih izkaznic.

Pooblaščeni izdelovalci so praviloma:

• gradbeni inženirji,
• strojni in elektro inženirji,
• arhitekti z dodatnim strokovnim izpitom.

Izkaznica, izdelana s strani nepooblaščene osebe, ni veljavna, zato je preverjanje izvajalca nujen korak.

Kako pridobiti energetsko izkaznico za stanovanje?

Postopek za stanovanje je razmeroma enostaven in običajno hiter.

Potrebovali boste:

• podatke o stavbi (leto gradnje, površina),
• podatke o ogrevalnem sistemu,
• tloris ali izpis iz zemljiške knjige (če je na voljo).

Pooblaščeni izdelovalec opravi izračun, v nekaterih primerih tudi ogled, in v nekaj dneh izda energetsko izkaznico. Veljavnost izkaznice je 10 let, razen če se vmes izvede večja energetska prenova.

Kako pridobiti energetsko izkaznico za hišo?

Pri hišah je postopek nekoliko bolj obsežen, saj se ocenjuje celoten objekt.

Pogosto je potreben:

• ogled na terenu,
• pregled fasade, strehe in oken,
• analiza ogrevalnega in prezračevalnega sistema.

Prednost hišne izkaznice je, da lastniku ponudi zelo konkretna priporočila, kako z investicijami dolgoročno znižati stroške energije.

Energetska izkaznica za poslovne prostore

Za poslovne in javne objekte ima energetska izkaznica še večjo težo, saj vpliva na:

• obratovalne stroške podjetja,
• skladnost z zakonodajo,
• podobo podjetja v očeh strank in partnerjev.

Pri večjih objektih je izkaznica pogosto del širše energetske strategije podjetja.

Zakaj energetska izkaznica ni le formalnost?

V praksi energetska izkaznica:

• povečuje transparentnost na trgu nepremičnin,
• omogoča realno primerjavo med objekti,
• vpliva na prodajno ceno in hitrost prodaje,
• pomaga lastnikom pri odločitvah o prenovi.

Kupci in najemniki so danes bistveno bolj pozorni na stroške bivanja kot pred leti. Slab energijski razred lahko pomeni resen minus pri pogajanjih.

Viri:

DIREKTIVA (EU) 2024/1711 EVROPSKEGA PARLAMENTA IN SVETA

Zakoni in akti s področja energetike

Podzakonski akti

Podrobnosti in zakonodaja o energetski izkaznici