Nalaganje...
24 ur pred podpisom mora kupec preveriti pravno stanje, pogodbo, financiranje in dejansko stanje nepremičnine.
Podpis kupoprodajne pogodbe za nepremičnino je eden najpomembnejših pravnih in finančnih korakov v življenju kupca. Čeprav je večina odločitev sprejeta že prej, se prav v zadnjih 24 urah pred podpisom pogosto pokažejo podrobnosti, ki lahko bistveno vplivajo na varnost posla.
V praksi se dogaja, da kupec pogodbo podpiše v naglici, pod časovnim pritiskom ali z zaupanjem, da se bodo določene zadeve uredile kasneje. Prav ta »kasneje« pa je najpogostejši vir težav, sporov in dodatnih stroškov.
Zato je zadnji dan pred podpisom namenjen izključno preverjanju. Ne pogajanjem, ne hitenju – temveč natančnemu pregledu vseh elementov posla.
Vsi podatki v kupoprodajni pogodbi morajo biti popolnoma usklajeni z uradnimi evidencami:
Vsako odstopanje, četudi na videz nepomembno, je treba pred podpisom popraviti.
Kupec naj si nepremičnino ogleda še zadnjič in preveri:
Zemljiškoknjižni izpisek mora jasno pokazati:
Če obstajajo bremena, mora biti v pogodbi natančno določeno, kako in kdaj se izbrišejo.
Pri stanovanjih preverite:
Pogodba mora jasno določati:
Preverite:
V pogodbi mora biti jasno zapisano:
Tik pred podpisom se lahko pojavijo nejasnosti ali nove informacije. Pomembno je vedeti, da kupec ni dolžan podpisati pogodbe, če obstaja dvom ali tveganje.
V takem primeru je priporočljivo:
Če pogodba ni popolnoma jasna in usklajena z dejanskim stanjem, podpis predstavlja nepotrebno tveganje.
Posebno pozornost namenite naslednjim opozorilnim znakom:
Če se pojavi katerikoli od teh znakov, je smiselno podpis preložiti.
Če kupujete s kreditom, morate imeti:
Preverite:
Priporočljivo je fotografirati:
Fotografije služijo kot dokaz dejanskega stanja ob prevzemu.
Na dan podpisa preverite:
Če česa ni, podpis preložite.
Zadnjih 24 ur pred podpisom kupoprodajne pogodbe ni formalnost, temveč zadnja varovalka kupca. Sistematičen pregled pravnega stanja, dokumentacije, financiranja in dejanskega stanja nepremičnine bistveno zmanjša tveganje in omogoča varen nakup.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.
Nakup nepremičnine je za večino ljudi ena največjih življenjskih odločitev – in hkrati ena najdražjih. Prav zato je ključno, da se pred podpisom pogodbe dobro pozanimate o pravnem stanju ...
Nakup ali prodaja nepremičnine je velik zalogaj. Za večino Slovencev je to ena najpomembnejših odločitev v življenju.
Prodaja nepremičnine zahteva popolno dokumentacijo, preverjanje kupca in pravilno izvedbo vseh postopkov. Vodnik razlaga, katere dokumente potrebujete in kako varno izvesti prodajo.
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.
