Ljubljana med desetimi relativno najdražijmi evropskimi mesti za nakup stanovanja

Ljubljana spada med deset najdražjih evropskih mest za nakup stanovanja glede na plače, je ugotovil Deloitte v najnovejšem European Property Indexu. Analiza temelji na številu povprečnih bruto letnih plač, potrebnih za nakup standardiziranega, 70 kvadratnih metrov velikega novega stanovanja.

Najdražji je Amsterdam, kjer bi morali za 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje odšteti kar 15,4 povprečnih plač. Ljubljana je z 11,7 plačami osma na lestvici. Podatek ameriškega podjetja potrjuje, da je za povprečnega prebivalca nakup novega stanovanja v prestolnici velik finančni zalogaj.

Katera mesta so še med najdražjimi?

V raziskavi so poleg Ljubljane med najdražja mesta uvrščena tudi Amsterdam, Atene, Praga, Košice, Brno, Banská Bystrica, Bratislava, Thessaloniki in Budimpešta. Na drugi strani lestvice so mesta, kjer je nakup novega stanovanja dosegljiv z relativno manjšim številom povprečnih plač, kot so Torino, Odense ali Manchester.

Spisek je sledeč, od najdražjega mesta navzdol:

1. Amsterdam, Nizozemska
2. Atene, Grčija
3. Praga, Češka
4. Košice, Slovaška
5. Brno, Češka
6. Banská Bystrica
7. Bratislava, Slovaška
8. Ljubljana, Slovenija
9. Thessaloniki, Grčija
10. Budimpešta, Madžarska

Deloitte pri tem poudarja, da cenovna dostopnost ni odvisna zgolj od absolutnih cen nepremičnin. »Pomembna je tudi raven lokalnih plač. V nekaterih primerih lahko celo mesta z visokimi cenami nepremičnin ponudijo boljšo dostopnost zaradi sorazmerne rasti povprečnih bruto plač. Zato je ravnovesje med rastjo dohodkov in rastjo cen stanovanj ključni dejavnik, ki vpliva na dostopnost stanovanj po vsej Evropi,« so zapisali. V Ljubljani je rast cen stanovanj v zadnjih letih prehitevala rast plač, kar dodatno otežuje vstop na trg mladim kupcem in tistim z nižjo kreditno sposobnostjo.

Ljubljana s konkretnim odmikom cen od nacionalnega povprečja

Poleg absolutnih cen je Deloitte v tej izdaji prvič primerjal tudi mestne cene z nacionalnimi povprečji, kar kaže, kako se cene v urbanih središčih pogosto močno razlikujejo od širših državnih trendov. Ljubljana se prav tako uvršča med prestolnice z nadpovprečno rastjo cen, ki so se v zadnjem letu zvišale za 12,2 odstotka. Povprečna cena za kvadratni meter rabljenega stanovanja je bila lani po podatkih GURS približno 4500 evrov, kar je približno za 55 odstotkov višja cena od slovenskega povprečja v enakem obdobju.

Kakšno nepremičnino lahko kupi mlada družina s povprečnimi prihodki v Ljubljani?

Mlada družina z enim otrokom si v Ljubljani lahko privoščči rabljeno stanovanje velikosti okoli 65 kvadratnih metrov, a le, če sta oba partnerja pred nakupom privarčevala vsaj 23.500 evrov. Za enosobno stanovanje (50 m²) po lanski povprečni ceni 4.300 €/m² bi morala odšteti okoli 215 tisoč evrov, pri čemer so dejanski stroški pogosto še višji zaradi opreme, morebitnih prenov ali dodatnih posredniških stroškov.

Če oba prejemata povprečno ljubljansko plačo in imata povprečne življenjske stroške, jima banka lahko odobri približno 235 tisoč evrov kredita z dobo odplačevanja 20 let, a za to mora par zagotoviti še 20-odstotni polog – torej skoraj 47 tisoč evrov lastnih sredstev. Prihraniti tak znesek ni mačji kašelj: ob realnih začetnih plačah lahko posameznik za varčevanje potrebuje tudi do desetletje.

V praksi to pomeni, da nakup stanovanja za mlade ostaja velik finančni zalogaj, ki zahteva leta odrekanj in premišljenih odločitev.