Nalaganje...
Hrvaški trg nepremičnin beleži skoraj 13 % padec prodaje, saj se domači in tuji kupci umikajo zaradi visokih cen in strožje regulacije.
Hrvaški nepremičninski trg se je v letu 2025 močno ohladil. Število transakcij je padlo za skoraj 13 %, cene pa kljub temu ostajajo visoke.
Zakaj kupcev ni več in kaj to pomeni za regijo?
Trg nepremičnin na Hrvaškem, ki je v zadnjih letih zaradi tujih kupcev, turizma in evra doživljal izjemno rast, se je v prvih devetih mesecih 2025 opazno ohladil.
Po podatkih objavljenih na Tportal.hr, Regent.hr in drugih hrvaških portalih je število kupoprodajnih transakcij upadlo za približno 13 % v primerjavi z letom 2024. Ta padec je potrdilo tudi več nepremičninskih analitičnih hiš.
Dodatno analizo potrjujejo še podatki iz državnih statističnih uradov in raziskav nepremičninskih podjetij, ki kažejo, da:
Kljub padcu števila transakcij so cene nepremičnin še naprej rasle.
V nekaterih obalnih regijah so se kvadratni metri dvignili celo na 8.000–10.000 €, kar je za povprečnega kupca nedosegljivo.
Fraza, ki jo navajajo lokalni nepremičninarji odlično opisuje razmere:
»Kupcev z milijonom evrov v žepu ni več«
Trg luksuznih in dražjih nepremičnin se je izčrpal.
Kot poročajo na hrvaških medijih, Nemci, Avstrijci, Čehi in Slovenci, ki so bili v preteklosti zelo aktivni, letos kupujejo manj. Razlogi za to pa so:
Od 1. januarja 2025 je na Hrvaškem stopila v veljavo nova obdavčitev praznih nepremičnin ter nepremičnin za kratkoročni najem, kar je udarilo predvsem investitorje.
Ti dodatni stroški so povzročili umik dela kupcev, ki so v zadnjem desetletju kupovali nepremičnine izključno kot naložbo.
Kljub postopnemu zmanjševanju inflacije se kreditni pogoji še niso občutno izboljšali.
Zaradi negotovosti gospodinjstva odlašajo z večjimi investicijami.
Po podatkih je največji upad transakcij v:
Prav ti kraji so bili v prejšnjih letih najbolj priljubljeni med tujimi kupci.
Čeprav bi trg z manj kupci moral povzročiti znižanje cen, se to (še) ni zgodilo.
Glavni razlogi:
Analitiki predvidevajo, da bi do prvih resnih korekcij cen lahko prišlo v drugi polovici 2026, če se trend padca transakcij nadaljuje.
Slovenski trg je s hrvaškim trgom močno povezan. Slovenci so med največjimi tujimi kupci hrvaških nepremičnin.
Če se bo hrvaški trg nepremičnin naprej ohlajal:
Analitiki pričakujejo, da bo leto 2026 prelomno:
Hrvaški nepremičninski trg je vstopil v fazo ohlajanja.
Kupoprodaja pada, kupcev z visokimi proračuni ni več toliko kot jih je bilo prej, investitorji so postali previdni, tujci pa zmeraj manj aktivni.
Cene nepremičnin vztrajajo še vedno na visokemu nivoju, vendar trendi že kažejo, da bi lahko prišlo do sprememb, če se bo dinamika padca transakcij nadaljevala.
Trg je še vedno aktiven, vendar ni več »vroč« kot je bil med leti 2020–2023.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.
Na Danskem je stanovanje najdostopnejše: 114 plač za 100 m², v Sloveniji 170, v Italiji 150+, na Slovaškem 180+. Cene v srednji in vzhodni Evropi najhitreje rastejo.
Nizozemska z regulacijo najemnin in pravilom, da mora biti ⅔ novih stanovanj cenovno dostopnih, odgovarja na stanovanjsko krizo. Bi morala Slovenija slediti njihovemu zgledu?
V Sloveniji se davek pri dedovanju nepremičnine razlikuje glede na dedni red. Oglejte si, kdo je oproščen plačila in kdaj nastopi davek na kapitalski dobiček po dedovanju.
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.
