Stanovanja v Ljubljani: Dušan Lazar o cenah, kupcih in najemninah

Episoda: Kristina Robežnik, Real Estate Academy V prvi epizodi podcasta Real Estate Academy je Dušan Lazar, direktor franšize Century 21 za Ljubljano in Hrvaško ter direktor Century 21 Emona, spregovoril o razmerah na ljubljanskem nepremičninskem trgu. Epizoda odpira ključna vprašanja za kupce, prodajalce, najemnike in nepremičninske posrednike: zakaj so stanovanja v Ljubljani še vedno draga, kdo jih danes kupuje, kakšne so razlike med mikrolokacijami, zakaj cene kljub nižjemu številu transakcij ne padejo bistveno in ali je kratkoročno res bolj smiselno ostati najemnik. Poseben poudarek je na cenah rabljenih stanovanj, novogradnjah, stroških gradnje, birokraciji, pričakovanjih prodajalcev in realnih možnostih mladih, ki prvič vstopajo na trg. 00:00:00 – Kakšen je bil trg nepremičnin pred 30 leti? Uvod v razvoj slovenskega in ljubljanskega nepremičninskega trga ter primerjava z razmerami pred tremi desetletji. 00:02:25 – Trenutne cene stanovanj v Ljubljani in razlike med mikrolokacijami Pogovor o tem, zakaj cena kvadratnega metra v Ljubljani ni enotna številka, ampak je močno odvisna od lokacije, kakovosti stavbe in tipa stanovanja. 00:04:20 – Koliko so se stanovanja v petih letih podražila in zakaj Razlaga rasti cen stanovanj v Ljubljani ter vpliva ponudbe, povpraševanja, stroškov gradnje in splošnega gospodarskega okolja. 00:05:55 – Ali cene in transakcije letos upadajo? Pregled trenutnega dogajanja na trgu, kjer se število poslov lahko spreminja hitreje kot same cene. 00:06:55 – Kdo kupuje stanovanja v Ljubljani? Analiza kupcev, njihovega kapitala, finančne moči in razlogov, zakaj določen del trga ostaja aktiven tudi pri visokih cenah. 00:07:28 – Ali imajo Slovenci 100 milijard evrov premoženja? Pogovor o premoženju gospodinjstev, prihrankih in vlogi zasebnega kapitala pri nakupu nepremičnin. 00:09:45 – Polovica kupcev kupuje nepremičnine brez kredita Razlaga, zakaj gotovinski kupci pomembno vplivajo na stabilnost cen na ljubljanskem nepremičninskem trgu. 00:10:00 – Zakaj cene stanovanj v Ljubljani ne bodo hitro upadle Pogled na omejeno ponudbo, stroške gradnje in realno povpraševanje, ki preprečujejo večje znižanje cen. 00:11:30 – Najemnine v Sloveniji so relativno poceni Primerjava najemnin z vrednostjo nepremičnin in razlaga, zakaj se najemni trg pogosto razvija drugače kot prodajni trg. 00:13:30 – Lastništvo nepremičnine pred 50. letom Razmislek o slovenski kulturi lastništva in pričakovanju, da je lastna nepremičnina normalen življenjski cilj. 00:14:05 – Napoved gradnje 20.000 najemnih stanovanj Pogovor o tem, kako bi večja ponudba najemnih stanovanj lahko vplivala na nepremičninski trg. 00:15:58 – Stanovanja so draga zaradi stroška gradnje in birokracije Pojasnilo, zakaj visoke cene niso povezane samo z maržami, temveč tudi z regulacijo, dovoljenji, zemljišči in stroški izvedbe. 00:17:44 – Do prvega stanovanja je bilo vedno težko priti Zgodovinski pogled na dostopnost stanovanj in primerjava z današnjimi izzivi mladih kupcev. 00:19:52 – Dvosobna stanovanja v Ljubljani se prodajo ne glede na ceno Zakaj so manjša in funkcionalna stanovanja v prestolnici še vedno najbolj likvidna kategorija. 00:22:18 – Ali imajo prodajalci danes nerealistična pričakovanja? Pogovor o razkoraku med oglaševanimi cenami, dejansko prodajno ceno in pripravljenostjo kupcev. 00:23:26 – Cenovna meja za hitro prodajo stanovanja v Ljubljani Razlaga, do katere vrednosti se stanovanja v Ljubljani prodajajo hitreje in kje trg postane bolj občutljiv. 00:24:58 – Bi morala država regulirati cene stanovanj in najemnin? Primer Nizozemske in razmislek o posledicah regulacije cen na ponudbo, najemni trg in investicije. 00:26:00 – Če bi gradbinci nižali cene, bi bili v minusu Pogovor o stroškovni strukturi novogradenj in omejitvah, ki jih imajo investitorji pri določanju prodajnih cen. 00:28:48 – V Sloveniji premalo rušimo stare zgradbe Vprašanje prenove, rušitev, potresne varnosti in kakovosti stavbnega fonda v mestih. 00:30:47 – 4.500 evrov na kvadratni meter za staro stanovanje Kritičen pogled na precenjena rabljena stanovanja in razmerje med starostjo stavbe, kakovostjo bivanja in ceno. 00:31:50 – Cene novogradenj v Ljubljani so realne Razlaga, zakaj so novogradnje dražje in kateri stroški se skrivajo za končno prodajno ceno. 00:32:49 – Kratkoročno se najbolj splača biti najemnik Pogovor o tem, kdaj je najem racionalna odločitev in zakaj nakup ni vedno najboljša kratkoročna rešitev. 00:33:30 – Ljudje prehitro razmišljajo o luksuznih nepremičninah Nasvet kupcem, naj najprej razumejo svoje realne potrebe, finančne zmožnosti in dolgoročne cilje. 00:35:20 – Kaj bi svetoval mladim danes? Praktični nasveti za mlade, ki razmišljajo o prvem stanovanju, financiranju in realnih korakih do nakupa. 00:36:02 – Nasvet za kupce, prodajalce in nepremičninske posrednike Zaključne misli o tem, kako naj udeleženci trga sprejemajo boljše, bolj informirane in manj čustvene odločitve.