
Ste kupili nepremičnino? To morate storiti, da bo prenos lastništva veljaven
Vpis v zemljiško knjigo je ključni korak pri prenosu lastništva nepremičnine. Brez njega kupec pravno ni lastnik in tvega izgubo pravic, kljub plačilu in podpisani pogodbi.
Nalaganje...

Najem z možnostjo odkupa združuje najem in nakup; del najemnine se šteje v kupnino, pogodba pa določa varščino in pogoje.
Najem z možnostjo odkupa postaja vse bolj priljubljena rešitev za tiste, ki si želijo lastnega doma, a trenutno še nimajo vseh finančnih pogojev. Kako deluje takšna pogodba, kakšne so pravne pasti, vloga varščine in kako se lahko obe strani zavarujeta pred tveganji?
Najem z možnostjo odkupa (v angleščini rent-to-own) je posebna oblika dogovora, pri kateri najemnik najprej najema nepremičnino, po določenem času pa ima pravico (včasih tudi dolžnost) to nepremičnino odkupiti po vnaprej dogovorjeni ceni.
To pomeni, da najemnik ne kupi takoj, ampak postopoma »vstopa« v lastništvo. Del plačanih najemnin se lahko vnaprej določi kot polog ali predplačilo, ki se ob odkupu odšteje od končne cene.
Gre za rešitev, ki jo pogosto izberejo:
Najem z možnostjo odkupa ni posebna pravna kategorija, temveč kombinacija dveh pogodb – najemne in prodajne (opcijske) pogodbe.
V praksi mora biti pogodba v pisni obliki in mora vsebovati natančne pogoje odkupa:
Za dodatno varnost se lahko v zemljiško knjigo vpiše zaznamba, da ima najemnik predkupno pravico, kar pomeni, da lastnik nepremičnine v času trajanja pogodbe ne sme prodati tretji osebi brez soglasja najemnika.
Varščina je običajen del vsake najemne pogodbe – tudi pri najemu z možnostjo odkupa.
Gre za znesek, ki ga najemnik plača lastniku ob podpisu pogodbe in služi kot zavarovanje v primeru:
Pri najemu z možnostjo odkupa je lahko poleg varščine dogovorjena tudi ara – to je vnaprejšnji polog, ki potrjuje resnost namena odkupa. Če najemnik pozneje odstopi od pogodbe, lahko lastnik aro obdrži. Če pa lastnik odstopi, mora aro vrniti v dvojni višini.
Zato je pomembno, da pogodba natančno določa:
Najem z možnostjo odkupa je zanimiva rešitev za vse, ki si želijo lastnega doma, a trenutno še nimajo možnosti za neposreden nakup.
Lahko je most med najemom in lastništvom, vendar zahteva natančno pripravljeno pogodbo in zaupanje med strankama.
Če je pogodba urejena jasno in pošteno, lahko prinese obojestransko korist – varno pot do lastništva za najemnika in stabilen prihodek za lastnika.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.

Vpis v zemljiško knjigo je ključni korak pri prenosu lastništva nepremičnine. Brez njega kupec pravno ni lastnik in tvega izgubo pravic, kljub plačilu in podpisani pogodbi.

Nakup ali prodaja nepremičnine je velik zalogaj. Za večino Slovencev je to ena najpomembnejših odločitev v življenju.

Zamrznjen stanovanjski trg duši gospodarstvo. Nemška študija opozarja, da pomanjkanje stanovanj omejuje mobilnost delovne sile – enak trend opažamo tudi v Sloveniji.
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.