Nalaganje...
Slovenija ima najnižje stroške nakupa nepremičnine v Evropi – le okoli 3–4 % vrednosti, Nemčija in Italija pa več kot 8 %.
Nakup nepremičnine je več kot samo cena na oglasu. Poleg kupnine čakajo kupca tudi davki, DDV, notarski stroški in provizija posrednika. Poglejmo, kako visoki so skupni stroški nakupa nepremičnine v Sloveniji inpri naših sosedih v Avstriji, Italiji, Hrvaški in Nemčiji.
Pri nakupu nepremičnine je pomembno razumeti razliko med:
K nakupu nepremičnine se pridružijo še:
Skupni stroški tako zlahka nanesejo od 3 % do 12 % vrednosti kupoprodajne višine, odvisno od države.
V Sloveniji velja 2-odstotni davek na promet z nepremičninami, kadar gre za prodajo stare nepremičnine (obstoječe hiše ali stanovanja).
Kdo plača: praviloma prodajalec, čeprav se lahko pogodbeno dogovori drugače.
Kdaj: pred vložitvijo vloge za vpis v zemljiško knjigo.
Če pa kupec kupuje novogradnjo neposredno od investitorja, davek na promet ne velja, temveč se obračuna DDV:
3–4 % pri starih nepremičninah, do 10 % pri novogradnjah z vključenim DDV.
V Nemčiji je davek na promet z nepremičnino (Grunderwerbsteuer) glavni strošek pri nakupu nepremičnine ki znaša:
Kdo plača: praviloma kupec.
Kdaj: po prejemu odločbe finančnega urada (Finanzamt).
Če gre za novogradnjo, se davek običajno računa tudi na gradbeni del, razen če je zemljišče prodano ločeno – kar pomeni, da se Grunderwerbsteuer plača tudi na celoten projekt (zemljišče + gradnja).
DDV pri stanovanjih se praviloma ne obračuna ob prodaji fizični osebi, temveč samo pri nakupu od investitorja, ki ni oproščen DDV.
od 6 - 12% (Bavarska) do 9 - 15 % (NRW) vrednosti nepremičnine.
V Avstriji velja davek na promet z nepremičnino (Grunderwerbsteuer) v višini 3,5 % in zemljiškoknjižni vpis 1,1 %.
Kdo plača: kupec.
Če se kupuje novogradnja od investitorja, se plača 20 % DDV, vendar je ta DDV večinoma že vključuje v višini kupoprodajne cene in ga kupec ne plača dodatno.
5,5–6 %, z nepremičninsko provizijo pa lahko presežejo 9 %.
V Italiji se davčna stopnja razlikuje glede namena in vrste nepremičnine:
Kdo plača: vedno kupec.
Pri novogradnji (nakup od gradbenega podjetja) se plača DDV 10 %, včasih 22 % za luksuzne nepremičnine.
Skupni stroški za nakup nepremičnine v Italiji znašajo od 3 % (za prvo bivališče) do 10–12 % (druga nepremičnina ali novogradnja z DDV).
Na Hrvaškem velja 3 % davek na promet nepremičnin, ki ga plača kupec.
Pri novogradnjah od investitorja pa se plača DDV 25 %, ta pa je že vključen v kupoprodajno ceno, primerljivo z Avstrijo in Nemčijo.
4–5 % pri obstoječih nepremičninah, do 10 % pri novogradnjah.
Če seštejemo vse davke, DDV, stroške posredovanja in nakupa, je vrstni red jasen:
Slovenija ostaja glede stroškov nakupa ena najugodnejših držav v EU, predvsem zaradi 2-odstotnega davka, ki ga praviloma plača prodajalec.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.
V Sloveniji se davek pri dedovanju nepremičnine razlikuje glede na dedni red. Oglejte si, kdo je oproščen plačila in kdaj nastopi davek na kapitalski dobiček po dedovanju.
Nakup stanovanja v novogradnji še pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja je vse pogostejši, a tudi tvegano dejanje. V tem članku pojasnjujemo, kako se zaščititi in kaj zahtevati od investitorja.
Zlato in srebro sta v zadnjem letu zrasla za več kot 50 %, cene ljubljanskih stanovanj pa za 13 %. Obe naložbi ostajata varno zatočišče in dopolnjujeta stabilnost nepremičnin z likvidnostjo kovin.
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.
