Nalaganje...
Pri nakupu od fizične osebe mora kupec sam prepoznati tveganja, saj se večina odgovornosti po podpisu pogodbe prenese nanj.
Nakup nepremičnine od fizične osebe je v Sloveniji najpogostejša oblika transakcije. Prav zato je tudi tista, kjer kupci najpogosteje prevzamejo največ tveganja – večinoma nevede.
Ogled nepremičnine ni zgolj vprašanje vtisa, razporeditve prostorov in svetlobe. Je ključni trenutek, ko lahko kupec zazna opozorilne znake, ki jih kasneje ne bo mogoče več enostavno odpraviti – ali pa jih bo odpravljal z lastnimi sredstvi.
Ta članek sistematično predstavlja najpomembnejše rdeče zastavice, na katere morate biti pozorni pri ogledu nepremičnine, kadar prodajalec nastopa kot fizična oseba.
Lokacija nepremičnine je trajna lastnost. Če se objekt nahaja na plazovitem območju ali v poplavni coni, tega kasneje ni mogoče “popraviti”.
Pri ogledu bodite pozorni na:
Nepremičnine na tveganih območjih imajo:
Madeži na stenah, vonj po zatohlem ali sveže prepleskani deli so pogosti poskusi prikrivanja težav z vlago.
Posebno pozornost namenite:
Dolgotrajna vlaga pomeni:
Pri nakupu od fizične osebe se pogosto izkaže, da:
Kupca mora skrbeti vsaka razlika med:
Kupec lahko:
Pri večstanovanjskih stavbah upravnik razpolaga s ključnimi podatki:
Če prodajalec:
je to jasen opozorilni znak.
Rezervni sklad razkriva:
Vprašanja, ki jih mora kupec postaviti:
Nakup nepremičnine od fizične osebe ni sam po sebi tvegan, postane pa tvegan, če kupec ogleda ne razume kot preverjanje dejstev, temveč zgolj kot potrditev želje po nakupu.
Rdeče zastavice niso razlog za paniko, so pa jasen signal, da je potreben dodaten razmislek, preverjanje in pogosto tudi strokovna pomoč – še preden pride do podpisa pogodbe.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.
Zadnji pregled pred podpisom pogodbe je ključen. Preverite pravne podatke, dokumentacijo, financiranje in stanje nepremičnine ter se izognite dragim napakam.
Prodaja nepremičnine zahteva popolno dokumentacijo, preverjanje kupca in pravilno izvedbo vseh postopkov. Vodnik razlaga, katere dokumente potrebujete in kako varno izvesti prodajo.
Prodaja stanovanj se po šoku leta 2024 stabilizira, a kupci imajo vse manj kapitala in vse več hipotek. Kako bo visoka zadolženost gospodinjstev preoblikovala potrošnjo v Sloveniji?
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.
