Nemci živijo v manjših stanovanjih: ne gre za korak nazaj, ampak novo družbeno realnost

Stanovanja v Nemčiji so desetletja rasla. Več prostora, več udobja, več kvadratnih metrov na osebo. Danes pa se ta zgodba prvič po več kot pol stoletja obrača. Povprečna velikost stanovanj stagnira – in po vseh projekcijah se bo v prihodnjih desetletjih celo zmanjševala.

To ni kratkoročen pojav, temveč strukturna sprememba stanovanjskega trga, ki odpira pomembna vprašanja tudi za Slovenijo.

Stanovanja so desetletja rasla – zdaj se trend ustavlja

Nemški stanovanjski trg vstopa v novo fazo. Po več kot pol stoletja, v katerem so stanovanja postajala vse večja, se rast povprečne bivalne površine ustavlja. Še več: v prihodnjih desetletjih se bodo stanovanja po napovedih celo zmanjševala.

To ne pomeni poslabšanja življenjskih razmer, temveč strukturno prilagoditev družbenim in ekonomskim spremembam, ugotavlja nemški Inštitut za ekonomske raziskave (DIW Berlin).

Kako zelo so se stanovanja v Nemčiji povečala?

Podatki zadnjih šestih desetletij

Po podatkih DIW se je od leta 1965 povprečna velikost stanovanj v Nemčiji povečala:

• 1965: približno 69 m²
• danes: približno 94 m²

Še bolj izrazit je podatek o bivalni površini na prebivalca:

• z manj kot 20 m² na osebo v 60. letih
• na več kot 49 m² na osebo danes

Rastoči dohodki, višji življenjski standard in želja po večjem udobju so desetletja spodbujali ta trend.

Prelomnica po letu 2005

Prvi znaki obrata

Okoli leta 2005 so se pojavili prvi znaki, da se velikost novih stanovanj začne zmanjševati. Ta sprememba se postopno prenaša tudi na celoten stanovanjski fond.

Raziskava DIW napoveduje, da bo:

• do leta 2050 povprečno stanovanje približno 6 m² manjše kot danes
• povprečna velikost znašala okoli 88 m²

Po besedah analitika DIW Konstantina Kholodilina je faza nenehne rasti očitno zaključena, trg pa vstopa v novo razvojno obdobje.

Zakaj se stanovanja manjšajo?

Demografski premiki

Ključni dejavnik so manjša gospodinjstva. Delež enočlanskih gospodinjstev v Nemčiji se je od 60. let prejšnjega stoletja podvojil in danes znaša približno 41 %.

V velikih mestih, kot sta Berlin in München, ta delež dosega celo okoli 50 %.

Manj ljudi v gospodinjstvu pomeni drugačne potrebe po prostoru, funkcionalnosti in stroških bivanja.

Cene nepremičnin in dostopnost

Drugi pomemben dejavnik je močna rast cen nepremičnin po letu 2010. Večja stanovanja postajajo za velik del prebivalstva cenovno nedosegljiva.

Manjša stanovanja omogočajo:

• boljšo dostopnost,
• lažji vstop na trg,
• nižje stroške nakupa in vzdrževanja.

Interes investitorjev

Za investitorje so manjše enote pogosto privlačnejše:

• omogočajo večje število stanovanj na isti površini,
• imajo praviloma višjo likvidnost,
• so bolj prilagodljive trgu najema.

DIW ugotavlja, da gre za racionalen odziv trga na nove razmere, ne za naključen pojav.

Nemčija ni osamljen primer

Trend zmanjševanja stanovanj ni omejen zgolj na Nemčijo. Po podatkih DIW so se nova stanovanja začela manjšati že prej tudi v drugih državah:

• Belgija, Japonska, Norveška – že okoli preloma tisočletja
• Francija, Poljska, Rusija – nekaj let pozneje

Gre za širši evropski in globalni pojav, povezan z urbanizacijo, staranjem prebivalstva in omejitvami prostora v mestih.

Manjše stanovanje ne pomeni slabše kakovosti bivanja

Sebastian Kohl, soavtor raziskave DIW, poudarja, da zmanjševanje stanovanj ni korak nazaj:

»Ne gre za nazadovanje, temveč za prilagoditev družbeni realnosti. Manjša, dobro zasnovana in energetsko učinkovita stanovanja bodo ključna oblika bivanja prihodnosti.«

Takšna stanovanja pomenijo:

• bolj premišljene tlorise,
• manjšo porabo energije,
• nižje stroške bivanja,
• bolj trajnostno rabo prostora.

Kaj to pomeni za Slovenijo?

Čeprav ima Slovenija svoje posebnosti, so demografski in cenovni pritiski podobni:

• rast enočlanskih in dvočlanskih gospodinjstev,
• koncentracija prebivalstva v urbanih središčih,
• omejena dostopnost večjih stanovanj.

Nemška izkušnja nakazuje, da vprašanje ni več, ali se bodo stanovanja manjšala, temveč kako premišljeno in kakovostno bo ta prehod izveden.

Viri

DIW Berlin – Weekly Report:
The Era of Ever-Larger Dwellings in Germany Is Coming to an End
Forbes Slovenija / N1 Info:
Nemci živijo v manjših stanovanjih: “Ne gre za korak nazaj, ampak družbeno realnost”