Nalaganje...
Rezervni sklad plačujejo vsi etažni lastniki sorazmerno s svojim deležem, njegova višina pa je zakonsko določena glede na starost in stanje stavbe.
Rezervni sklad je ena tistih tem, ki jo večina lastnikov nepremičnin pozna zgolj površno – dokler ne pride do večje obnove, izrednega stroška ali spora med etažnimi lastniki.
Pri etažni lastnini ne gre za prostovoljno odločitev, temveč za zakonsko obveznost, ki neposredno vpliva na finančno varnost stavbe, vrednost posameznih stanovanj in dolgoročne stroške lastnikov.
V tem članku pojasnjujemo, kaj rezervni sklad je, kdo ga mora plačevati, kako se določi njegova višina in iz katerih zakonov izhaja ta obveznost.
Rezervni sklad je namensko zbrano denarno sredstvo, namenjeno financiranju:
Ne gre za tekoče stroške (elektrika, čiščenje), temveč za dolgoročno finančno varovalo stavbe.
Stanovanjski zakon določa:
Rezervni sklad je obvezen za vse večstanovanjske stavbe z več kot dvema etažnima lastnikoma.
SPZ ureja:
To pomeni, da nihče ne plačuje pavšala, temveč sorazmerno svojemu lastniškemu deležu.
Rezervni sklad plačujejo:
Najemniki rezervnega sklada ne plačujejo, razen če je to izrecno dogovorjeno v najemni pogodbi (kar je redko in zakonsko omejeno).
Višina mesečnega vplačila je odvisna od:
Zakon določa minimalni znesek na kvadratni meter, ki se ne sme znižati, tudi če se lastniki s tem strinjajo.
Pri starejših stavbah je ta znesek praviloma višji, saj so potrebe po obnovah večje.
Rezervni sklad se lahko uporablja izključno za:
Ne sme se uporabljati za:
Neplačevanje rezervnega sklada ima resne posledice:
Pomembno: obveznost ne preneha s prodajo stanovanja. Novi lastnik lahko prevzame dolg, če ta ni poravnan pred prenosom lastništva.
Nizek rezervni sklad pogosto pomeni:
Rezervni sklad ni zgolj postavka na položnici, temveč ključni element varnega in odgovornega lastništva etažne nepremičnine. Njegova višina, rednost plačil in način upravljanja neposredno vplivajo na vrednost nepremičnine in kakovost bivanja.
Razumevanje zakonskih obveznosti je zato nujno – tako za obstoječe lastnike kot za kupce, ki šele vstopajo v etažno lastnino.
Odkrijte dodatne zanimive vsebine.
Nakup stanovanja v novogradnji še pred pridobitvijo uporabnega dovoljenja je vse pogostejši, a tudi tvegano dejanje. V tem članku pojasnjujemo, kako se zaščititi in kaj zahtevati od investitorja.
Oddajate nepremičnino? Tukaj je jasen vodnik, kateri del najemnine se obdavči, kako visok je davek ter katere olajšave lahko zakonito uporabite za zmanjšanje davčne obremenitve.
Nakup nepremičnine od fizične osebe zahteva več previdnosti. Pregled rdečih zastavic pri ogledu lahko prepreči drage napake po podpisu pogodbe.
Odgovori na najpogostejša vprašanja o tej temi.
Uredništvo N24 pripravlja vsak članek v skladu s strogimi kakovostnimi smernicami in se pri tem opira na zanesljive vire. Naši uredniki in urednice imajo visoko raven znanja o nepremičninah in vas kot strokovnjaki obveščajo z informativnimi in zaupanja vrednimi vsebinami. Naše vsebine nenehno izboljšujemo in optimiziramo ter se trudimo, da so čim bolj prijazne bralcu.
To besedilo je zgolj informativne narave in ne nadomeščata pravnega nasveta. Priporočamo, da se za konkretne nasvete obrnete na pravnika, specializiranega za nepremičninsko pravo.
